---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-488-5-1lb8GiDGCPP"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-488-5-1lb8GiDGCPP"
land_id: "1126010500104880005"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 망우동 488-5"
address_road: "서울특별시 중랑구 망우로 407"
building_name: "제이슨빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "망우동"
latitude: 37.59950840688535
longitude: 127.09753874498145
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 제이슨빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 488-5)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 407

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 488-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 407
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 696.7㎡(210.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.7억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,547만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2025 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2024 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2023 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2022 | 749만원 | 2,475만원 |
| 2021 | 687만원 | 2,271만원 |
| 2020 | 665만원 | 2,197만원 |
| 2019 | 648만원 | 2,143만원 |
| 2018 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2017 | 627만원 | 2,071만원 |
| 2016 | 624만원 | 2,064만원 |
| 2015 | 606만원 | 2,003만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 제이슨빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 413.3㎡(125평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 2,691.6㎡(814.2평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 1996년 04월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 495.7㎡(150평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 245.7㎡(74.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 222.6㎡(67.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.7㎡(15평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 361.4㎡(109.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 356.7㎡(107.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.1㎡(94.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 274㎡(82.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 233.6㎡(70.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 140.1㎡(42.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-488-5-1lb8GiDGCPP