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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동국빌딩 (서울특별시 중랑구 망우동 490-3)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 390

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 490-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 390
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 773.3㎡(233.9평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 71.5억원 · ㎡당 925만원 · 평당 3,057만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 925만원 | 3,057만원 |
| 2025 | 879만원 | 2,906만원 |
| 2024 | 858만원 | 2,836만원 |
| 2023 | 854만원 | 2,824만원 |
| 2022 | 917만원 | 3,033만원 |
| 2021 | 846만원 | 2,797만원 |
| 2020 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2019 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2018 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2017 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2016 | 758만원 | 2,504만원 |
| 2015 | 736만원 | 2,434만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,077.3㎡(325.9평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 8,790.3㎡(2,659.1평)
- **용적률**: 238%
- **준공일**: 1990년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 490.6㎡(148.4평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 122.4㎡(37평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 390.2㎡(118평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 143.3㎡(43.4평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 295.8㎡(89.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 315.9㎡(95.6평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,261.1㎡(381.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 497㎡(150.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 10.1㎡(3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 238.1㎡(72평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 398.4㎡(120.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 318.4㎡(96.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 171.3㎡(51.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 906㎡(274.1평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 171.3㎡(51.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 906㎡(274.1평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 906㎡(274.1평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 171.3㎡(51.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 906㎡(274.1평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 171.3㎡(51.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-490-3-1lb8GiDGI2n