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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한일써너스빌리젠시2단지 (서울특별시 중랑구 망우동 495)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로115길 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 495
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로115길 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,869㎡(1,170.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 257억원 · ㎡당 665만원 · 평당 2,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2025 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2024 | 612만원 | 2,021만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,021만원 |
| 2022 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2021 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2020 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2019 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2018 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2017 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2015 | 498만원 | 1,646만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 한일써너스빌리젠시 2단지

- **동이름**: 한일써너스빌리젠시 2단지
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,001.6㎡(605.5평)
- **건폐율**: 51.7%
- **연면적**: 43,503.5㎡(13,159.8평)
- **용적률**: 742%
- **준공일**: 2008년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상27층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 430.3㎡(130.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 366.4㎡(110.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,636.9㎡(495.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 216.2㎡(65.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4.8㎡(1.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,866.7㎡(867.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 207.7㎡(62.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,877㎡(870.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 8.1㎡(2.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 339.5㎡(102.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 35.9㎡(10.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 325.6㎡(98.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,653.4㎡(802.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,641.9㎡(799.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 187.3㎡(56.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5.8㎡(1.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 283.2㎡(85.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 75.8㎡(22.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 397.8㎡(120.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 949.4㎡(287.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 526.7㎡(159.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,109.9㎡(335.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 38.1㎡(11.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 632.7㎡(191.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 328.4㎡(99.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24 | 1,062.2㎡(321.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25 | 683.7㎡(206.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26 | 683.7㎡(206.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27 | 683.7㎡(206.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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