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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효성 써너스빌 에코 (서울특별시 중랑구 망우동 508-2)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로60길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 508-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로60길 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 617.2㎡(186.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.9억원 · ㎡당 662만원 · 평당 2,188만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2025 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2024 | 612만원 | 2,021만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,021만원 |
| 2022 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2021 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2020 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2019 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2018 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2017 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2015 | 498만원 | 1,646만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 700% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 효성 써너스빌 에코

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 819.2㎡(247.8평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 12,346.2㎡(3,734.7평)
- **용적률**: 751%
- **준공일**: 2016년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상19층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 975.5㎡(295.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 951.7㎡(287.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 189.7㎡(57.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.6㎡(5.6평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 245.7㎡(74.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 139㎡(42평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141.7㎡(42.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 255.1㎡(77.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 317.8㎡(96.1평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.6㎡(52.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.4㎡(38.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 179.7㎡(54.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.3㎡(36.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.7㎡(51.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 261.5㎡(79.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 92.8㎡(28.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 524㎡(158.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 587.9㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 587.9㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 61.9㎡(18.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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