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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제이타워 (서울특별시 중랑구 망우동 618)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 양원역로10길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 망우동 618
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 양원역로10길 3
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 769㎡(232.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.8억원 · ㎡당 401만원 · 평당 1,325만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 401만원 | 1,325만원 |
| 2025 | 391만원 | 1,293만원 |
| 2024 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2023 | 380만원 | 1,255만원 |
| 2022 | 408만원 | 1,350만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공공주택지구, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 공익용산지, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울양원공공주택지구 지구단위계획
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 7층 이하(1층높이는4.5m이하)

## 건축물대장

### 제이타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 944.9㎡(285.8평)
- **건폐율**: 60.2%
- **연면적**: 9,880.3㎡(2,988.8평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2022년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 86.3㎡(26.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 57.1㎡(17.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.2㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71㎡(21.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.8㎡(14.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.3㎡(14평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 54.4㎡(16.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126.6㎡(38.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.2㎡(7.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 68.5㎡(20.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43.4㎡(13.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 85㎡(25.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 108.1㎡(32.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,257.6㎡(380.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57㎡(17.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 57㎡(17.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 177.7㎡(53.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,006㎡(304.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.7㎡(30.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.2㎡(47평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.4㎡(21.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.7㎡(12.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.9㎡(20.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.9㎡(3.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.9㎡(26평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.6㎡(14.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.9㎡(20.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.4㎡(21.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.3㎡(17.3평) | 세탁소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.7㎡(41.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.5㎡(21평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.5㎡(20.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71.8㎡(21.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61.7㎡(18.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71㎡(21.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.5㎡(20.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.5㎡(20.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.4㎡(31평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.5㎡(21평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71㎡(21.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.5㎡(20.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.4㎡(31평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.5㎡(21평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.4㎡(26.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71㎡(21.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71㎡(21.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.5㎡(20.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.4㎡(31평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.5㎡(20.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.5㎡(21평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.7㎡(18.7평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 90㎡(27.2평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 68.5㎡(20.7평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71㎡(21.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 69.5㎡(21평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71㎡(21.5평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 102.4㎡(31평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 68.5㎡(20.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87.4㎡(26.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 102.4㎡(31평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41.2㎡(12.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 68.5㎡(20.7평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 69.5㎡(21평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71㎡(21.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 68.5㎡(20.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 87.4㎡(26.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 61.7㎡(18.7평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 68.5㎡(20.7평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 102.4㎡(31평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71㎡(21.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 68.5㎡(20.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 102.4㎡(31평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 69.5㎡(21평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 61.7㎡(18.7평) | 당구장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 68.5㎡(20.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 102.4㎡(31평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 102.4㎡(31평) | 당구장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 69.5㎡(21평) | 당구장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 71㎡(21.5평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 69.5㎡(21평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 68.5㎡(20.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 71㎡(21.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 68.5㎡(20.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 87.4㎡(26.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 68.5㎡(20.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 61.7㎡(18.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.4㎡(31평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 69.5㎡(21평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.4㎡(31평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 69.5㎡(21평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 68.5㎡(20.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 71㎡(21.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 71㎡(21.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 68.5㎡(20.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 87.4㎡(26.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 116.6㎡(35.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 65㎡(19.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [망우동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-618-1lb8GiDM51u