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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 면목동 102-13

도로명주소: 서울특별시 중랑구 겸재로 193

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 102-13
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 겸재로 193
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 226.4㎡(68.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.3억원 · ㎡당 632만원 · 평당 2,091만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 632만원 | 2,091만원 |
| 2025 | 604만원 | 1,996만원 |
| 2024 | 581만원 | 1,921만원 |
| 2023 | 578만원 | 1,909만원 |
| 2022 | 621만원 | 2,054만원 |
| 2021 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2019 | 466만원 | 1,539만원 |
| 2018 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2017 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2016 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 면목생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m(기준50m)이하 ※완화:고시문참조

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 127.2㎡(38.5평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 763.3㎡(230.9평)
- **용적률**: 339%
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 92.7㎡(28평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.5㎡(10.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127.2㎡(38.5평) | 지역아동센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.4㎡(22.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 53.8㎡(16.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 127.2㎡(38.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-102-13-1lb8zg17c2F