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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 봄작시티 201 (서울특별시 중랑구 면목동 103-6)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 겸재로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 103-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 겸재로 201
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 764㎡(231.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.8억원 · ㎡당 625만원 · 평당 2,067만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 625만원 | 2,067만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2024 | 575만원 | 1,900만원 |
| 2023 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2022 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2021 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2020 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2019 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2018 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2017 | 424만원 | 1,402만원 |
| 2016 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2015 | 404만원 | 1,336만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 면목생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 24m이하 ※완화:고시문참조

## 건축물대장

### 봄작시티 201

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 685.3㎡(207.3평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 9,907.5㎡(2,997평)
- **용적률**: 367%
- **준공일**: 2022년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 104.6㎡(31.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 958㎡(289.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.2㎡(4.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.4㎡(5.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 158.3㎡(47.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.3㎡(23.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.4㎡(19.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 297.4㎡(90평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,004.1㎡(303.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 320.3㎡(96.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 65.4㎡(19.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 981.2㎡(296.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.5㎡(96.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93㎡(28.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.6㎡(25.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 473.7㎡(143.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 473.7㎡(143.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 473.7㎡(143.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 473.7㎡(143.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 417.3㎡(126.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 412.6㎡(124.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 107.3㎡(32.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-103-6-1lb8zg17eDQ