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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은성타운 (서울특별시 중랑구 면목동 104-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 겸재로 210

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 104-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 겸재로 210
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 401㎡(121.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.6억원 · ㎡당 588만원 · 평당 1,944만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2025 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2024 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2023 | 553만원 | 1,827만원 |
| 2022 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2021 | 561만원 | 1,853만원 |
| 2020 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2019 | 484만원 | 1,599만원 |
| 2018 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2017 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2016 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2015 | 420만원 | 1,389만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 조망가로특화경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 은성타운

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 242㎡(73.2평)
- **건폐율**: 46.8%
- **연면적**: 1,536.4㎡(464.8평)
- **용적률**: 234%
- **준공일**: 2022년 11월 23일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 12.1㎡(3.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 313.6㎡(94.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.6㎡(6.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.5㎡(16.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 235㎡(71.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 232.2㎡(70.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.5㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.5㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 133.5㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 133.5㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 133.5㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26.8㎡(8.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-104-4-1lb8zg17hf6