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locality: "중랑구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하이원팰리스 (서울특별시 중랑구 면목동 116-2)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 138.2㎡(41.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.2억원 · ㎡당 377만원 · 평당 1,247만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 377만원 | 1,247만원 |
| 2025 | 363만원 | 1,199만원 |
| 2024 | 349만원 | 1,152만원 |
| 2023 | 346만원 | 1,144만원 |
| 2022 | 369만원 | 1,220만원 |
| 2021 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2020 | 288만원 | 952만원 |
| 2019 | 262만원 | 866만원 |
| 2018 | 220만원 | 727만원 |
| 2017 | 207만원 | 683만원 |
| 2016 | 207만원 | 683만원 |
| 2015 | 207만원 | 683만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 면목생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 24m이하 ※완화:고시문참조

## 건축물대장

### 하이원팰리스

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 269.8㎡(81.6평)
- **연면적**: 1,691.4㎡(511.6평)
- **준공일**: 2019년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 지상1층 | 103.3㎡(31.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 50.4㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 10㎡(3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 11.2㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 3.8㎡(1.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 46.2㎡(14평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 249.2㎡(75.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 249.2㎡(75.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 249.2㎡(75.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 249.2㎡(75.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 191㎡(57.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 191㎡(57.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 191㎡(57.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 12.3㎡(3.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 하이원팰리스

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 124㎡(37.5평)
- **연면적**: 1,215.7㎡(367.7평)
- **준공일**: 2019년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 109.4㎡(33.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 205.5㎡(62.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 192.7㎡(58.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 100.8㎡(30.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13.8㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 117.4㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 117.4㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 117.4㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 85.5㎡(25.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 85.5㎡(25.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 85.5㎡(25.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 85.5㎡(25.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 14.3㎡(4.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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