---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-131-7-1lb8zg18ptZ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-131-7-1lb8zg18ptZ"
land_id: "1126010100101310007"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 면목동 131-7"
address_road: "서울특별시 중랑구 봉우재로 118"
building_name: "유림빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "면목동"
latitude: 37.59238543972238
longitude: 127.08612725723111
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 유림빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 131-7)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 118

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 131-7
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉우재로 118
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 406.6㎡(123평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.5억원 · ㎡당 725만원 · 평당 2,397만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 725만원 | 2,397만원 |
| 2025 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2024 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2023 | 675만원 | 2,230만원 |
| 2022 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2021 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2020 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2019 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2018 | 538만원 | 1,780만원 |
| 2017 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2016 | 508만원 | 1,680만원 |
| 2015 | 493만원 | 1,629만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 특정개발진흥지구, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구
- **접함**: 재정비촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 면목.상봉패션 특정개발진흥지구지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 42m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 226㎡(68.4평)
- **건폐율**: 55.6%
- **연면적**: 1,632.2㎡(493.7평)
- **용적률**: 328%
- **준공일**: 1996년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 266.6㎡(80.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층1 | 33.3㎡(10.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 156.2㎡(47.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 226㎡(68.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 226㎡(68.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226㎡(68.4평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 226㎡(68.4평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 226㎡(68.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23㎡(7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-131-7-1lb8zg18ptZ