--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-1551-1lb8zg25Zy8" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-1551-1lb8zg25Zy8" land_id: "1126010100115510000" address_jibun: "서울특별시 중랑구 면목동 1551" address_road: "서울특별시 중랑구 봉우재로 52" building_name: "봄작시티 52" region: "서울특별시" locality: "중랑구" dong: "면목동" latitude: 37.59070647691652 longitude: 127.07934194351574 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 봄작시티 52 (서울특별시 중랑구 면목동 1551) 도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 52 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 1551 - **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉우재로 52 - **용도지역**: 제3종일반주거지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로한면 - **토지면적**: 2,312.8㎡(699.6평) - **최대용적률**: 300% (조례상) - **최대건폐율**: 50% (조례상) - **공시지가**: 총액 121억원 · ㎡당 522만원 · 평당 1,725만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 522만원 | 1,725만원 | | 2025 | 505만원 | 1,670만원 | | 2024 | 494만원 | 1,632만원 | | 2023 | 491만원 | 1,622만원 | | 2022 | 521만원 | 1,722만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역 - **접함**: 제2종일반주거지역, 학교 ### 기타 법률 - **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 조망가로특화경관지구, 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역 - **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역 ## 건축물대장 ### 봄작시티 52 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 173.3㎡(52.4평) - **연면적**: 4,891.9㎡(1,479.8평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 90.1㎡(27.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 88.6㎡(26.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 101㎡(30.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 1,618.4㎡(489.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 42.7㎡(12.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 101㎡(30.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 1,615.4㎡(488.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 257.1㎡(77.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 59.6㎡(18평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### 봄작시티 52 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 184.5㎡(55.8평) - **연면적**: 1,056㎡(319.4평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 126.8㎡(38.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 11.2㎡(3.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### 봄작시티 52 - **동이름**: 106동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 176.4㎡(53.4평) - **연면적**: 995㎡(301평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 60.8㎡(18.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### 봄작시티 52 - **동이름**: 103동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 176.4㎡(53.4평) - **연면적**: 934.2㎡(282.6평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### 봄작시티 52 - **동이름**: 104동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 176.4㎡(53.4평) - **연면적**: 934.2㎡(282.6평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 116.2㎡(35.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 168.2㎡(50.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### 봄작시티 52 - **동이름**: 105동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 173.3㎡(52.4평) - **연면적**: 853.5㎡(258.2평) - **준공일**: 2021년 12월 17일 - **지상/지하**: 지상8층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 114.2㎡(34.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 108.4㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 108.4㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 138.7㎡(42평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 138.7㎡(42평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260 - [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-1551-1lb8zg25Zy8