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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동원빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 17-18)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 438

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 17-18
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 438
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 314.7㎡(95.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.5억원 · ㎡당 555만원 · 평당 1,834만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 555만원 | 1,834만원 |
| 2025 | 542만원 | 1,790만원 |
| 2024 | 521만원 | 1,723만원 |
| 2023 | 518만원 | 1,711만원 |
| 2022 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2021 | 505만원 | 1,671만원 |
| 2020 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2019 | 428만원 | 1,413만원 |
| 2018 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2017 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 187㎡(56.6평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 1,335.2㎡(403.9평)
- **용적률**: 353%
- **준공일**: 1995년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.3㎡(26.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 106.1㎡(32.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.8㎡(27.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.1㎡(29.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187㎡(56.6평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 187㎡(56.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 187㎡(56.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.5㎡(28.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.5㎡(28.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 176.5㎡(53.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 23.1㎡(7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-17-18-1lb8zg13CV4