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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청파빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 17-31)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 434

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 17-31
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 434
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 657.9㎡(199평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.8억원 · ㎡당 544만원 · 평당 1,797만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 544만원 | 1,797만원 |
| 2025 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2024 | 511만원 | 1,689만원 |
| 2023 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2022 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2021 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2020 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2019 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2018 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2017 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 325.4㎡(98.4평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 1,782.1㎡(539.1평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 1990년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 396.1㎡(119.8평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.8㎡(24.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.2㎡(14.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.3㎡(21.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.2㎡(26.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 325.4㎡(98.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.4㎡(98.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 325.4㎡(98.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 84.2㎡(25.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-17-31-1lb8zg13CVh