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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 산중빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 175-40)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로95길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 175-40
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로95길 16
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 590.3㎡(178.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.3억원 · ㎡당 463만원 · 평당 1,529만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 463만원 | 1,529만원 |
| 2025 | 454만원 | 1,500만원 |
| 2024 | 436만원 | 1,442만원 |
| 2023 | 433만원 | 1,433만원 |
| 2022 | 463만원 | 1,531만원 |
| 2021 | 426만원 | 1,407만원 |
| 2020 | 388만원 | 1,283만원 |
| 2019 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2018 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2017 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2016 | 301만원 | 995만원 |
| 2015 | 292만원 | 965만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 288㎡(87.1평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 1,512.5㎡(457.5평)
- **용적률**: 191%
- **준공일**: 1988년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 27.8㎡(8.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 299㎡(90.5평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.2㎡(17.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(12.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.4㎡(42.5평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 115.2㎡(34.8평) | 지역아동센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.2㎡(34.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.4㎡(42.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.2㎡(34.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 140.4㎡(42.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.8㎡(5.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-175-40-1lb8zg1afXi