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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신광빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 392-6)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 면목로 224

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 392-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 면목로 224
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 198.4㎡(60평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.5억원 · ㎡당 532만원 · 평당 1,757만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 532만원 | 1,757만원 |
| 2025 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2024 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2023 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2022 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2021 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2020 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2019 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2018 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2016 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2015 | 390만원 | 1,288만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 신광빌딩

- **동이름**: 신광빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 202.4㎡(61.2평)
- **건폐율**: 48.9%
- **연면적**: 998.8㎡(302.1평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2005년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 178.6㎡(54평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 178.6㎡(54평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 178.6㎡(54평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 178.6㎡(54평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 178.6㎡(54평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.9㎡(32평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 22.6㎡(6.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-392-6-1lb8zg1jmsK