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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 면목동 459-9

도로명주소: 서울특별시 중랑구 면목로 330-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 459-9
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 면목로 330-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 343.1㎡(103.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.6억원 · ㎡당 864만원 · 평당 2,856만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2025 | 831만원 | 2,748만원 |
| 2024 | 812만원 | 2,683만원 |
| 2023 | 808만원 | 2,672만원 |
| 2022 | 868만원 | 2,871만원 |
| 2021 | 801만원 | 2,646만원 |
| 2020 | 732만원 | 2,419만원 |
| 2019 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2018 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2017 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2016 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2015 | 578만원 | 1,909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 면목지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 45m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 274.6㎡(83.1평)
- **건폐율**: 80%
- **연면적**: 511.8㎡(154.8평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 1967년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 120.6㎡(36.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.8㎡(22평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.9㎡(22.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 203.1㎡(61.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.4㎡(12.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 22.2㎡(6.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-459-9-1lb8zg1maLf