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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보령빌딩 (서울특별시 중랑구 면목동 552-3)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 면목로57길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 552-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 면목로57길 35
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 311.7㎡(94.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.6억원 · ㎡당 469만원 · 평당 1,550만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2025 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2024 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2023 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2022 | 467만원 | 1,544만원 |
| 2021 | 427만원 | 1,410만원 |
| 2020 | 384만원 | 1,270만원 |
| 2019 | 358만원 | 1,182만원 |
| 2018 | 326만원 | 1,079만원 |
| 2017 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2016 | 292만원 | 965만원 |
| 2015 | 279만원 | 923만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 155㎡(46.9평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 980.8㎡(296.7평)
- **용적률**: 244%
- **준공일**: 1993년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 220.7㎡(66.8평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.5㎡(23.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.6㎡(18.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155㎡(46.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 155㎡(46.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155㎡(46.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 155㎡(46.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-552-3-1lb8zg1q4H9