--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-633-12-1lb8zg1ttpO" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-633-12-1lb8zg1ttpO" land_id: "1126010100106330012" address_jibun: "서울특별시 중랑구 면목동 633-12" address_road: "서울특별시 중랑구 면목로 293" building_name: "KG TOWER" region: "서울특별시" locality: "중랑구" dong: "면목동" latitude: 37.57899533311312 longitude: 127.08625909382336 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # KG TOWER (서울특별시 중랑구 면목동 633-12) 도로명주소: 서울특별시 중랑구 면목로 293 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 633-12 - **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 면목로 293 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 717㎡(216.9평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 54.9억원 · ㎡당 766만원 · 평당 2,531만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 766만원 | 2,531만원 | | 2025 | 739만원 | 2,442만원 | | 2024 | 718만원 | 2,375만원 | | 2023 | 712만원 | 2,352만원 | | 2022 | 762만원 | 2,520만원 | | 2021 | 699만원 | 2,310만원 | | 2020 | 645만원 | 2,132만원 | | 2019 | 593만원 | 1,960만원 | | 2018 | 538만원 | 1,779만원 | | 2017 | 508만원 | 1,679만원 | | 2016 | 498만원 | 1,646만원 | | 2015 | 484만원 | 1,599만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 면목지구중심 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 440% - **기준 용적률**: 400% - **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하 - **건폐율**: 60% - **최고 높이**: 30m ## 건축물대장 ### KG TOWER - **동이름**: B동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 208.7㎡(63.1평) - **건폐율**: 29.1% - **연면적**: 1,667.2㎡(504.3평) - **용적률**: 190% - **준공일**: 2022년 11월 17일 - **지상/지하**: 지상9층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 305.9㎡(92.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 56.2㎡(17평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 163.3㎡(49.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 177.3㎡(53.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 177.3㎡(53.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 190.5㎡(57.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 16.2㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ### KG TOWER - **동이름**: A동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 200.2㎡(60.6평) - **건폐율**: 27.9% - **연면적**: 1,331.8㎡(402.9평) - **용적률**: 178% - **준공일**: 2022년 11월 17일 - **지상/지하**: 지상9층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 58.1㎡(17.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 76.5㎡(23.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 155.7㎡(47.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 155.7㎡(47.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 193.8㎡(58.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 138.4㎡(41.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 15.1㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260 - [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-633-12-1lb8zg1ttpO