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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 면목동 634-13

도로명주소: 서울특별시 중랑구 사가정로52길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 면목동 634-13
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 사가정로52길 11
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 134.2㎡(40.6평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.3억원 · ㎡당 546만원 · 평당 1,806만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2025 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2024 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2023 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2022 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2021 | 492만원 | 1,626만원 |
| 2020 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2019 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2018 | 375만원 | 1,240만원 |
| 2017 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2016 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2015 | 340만원 | 1,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 면목지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 45m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 64.5㎡(19.5평)
- **연면적**: 136.3㎡(41.2평)
- **준공일**: 1976년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 9.3㎡(2.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 43㎡(13평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 58.1㎡(17.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 4.3㎡(1.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [면목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-634-13-1lb8zg1tw17