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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 애린교회 (서울특별시 중랑구 묵동 118-3)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 118-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 47
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 549㎡(166.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.8억원 · ㎡당 398만원 · 평당 1,314만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 398만원 | 1,314만원 |
| 2025 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2024 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2023 | 379만원 | 1,251만원 |
| 2022 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2021 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2020 | 327만원 | 1,082만원 |
| 2019 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2018 | 288만원 | 953만원 |
| 2017 | 265만원 | 875만원 |
| 2016 | 239만원 | 789만원 |
| 2015 | 227만원 | 750만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 대한예수교장로회 애린교회

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 242㎡(73.2평)
- **건폐율**: 44.1%
- **연면적**: 1,075.9㎡(325.5평)
- **용적률**: 118%
- **준공일**: 2008년 01월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 338.9㎡(102.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 90.1㎡(27.2평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 221.9㎡(67.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.4㎡(55.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.9㎡(39평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 75.3㎡(22.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 25.5㎡(7.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-118-3-1lb8ExtRi8z