---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-3-1lb8ExtTbcD"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-3-1lb8ExtTbcD"
land_id: "1126010400101630003"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 묵동 163-3"
address_road: "서울특별시 중랑구 중랑역로 272"
building_name: "태양빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "묵동"
latitude: 37.6160965581318
longitude: 127.07840580410041
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 태양빌딩 (서울특별시 중랑구 묵동 163-3)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 중랑역로 272

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 163-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 중랑역로 272
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 261.2㎡(79평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.6억원 · ㎡당 634만원 · 평당 2,095만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 634만원 | 2,095만원 |
| 2025 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2024 | 602만원 | 1,989만원 |
| 2023 | 601만원 | 1,988만원 |
| 2022 | 647만원 | 2,137만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2020 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2019 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2018 | 463만원 | 1,531만원 |
| 2017 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2016 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2015 | 424만원 | 1,402만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 묵동지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m(고시문 참조)

## 건축물대장

### 묵동 근린생활시설

- **동이름**: 묵동 근린생활시설
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 154.6㎡(46.8평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 1,544.7㎡(467.3평)
- **용적률**: 525%
- **준공일**: 2005년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 106.2㎡(32.1평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.7㎡(11.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.2㎡(32.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.9㎡(43.2평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.9㎡(43.2평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 144.7㎡(43.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 144.7㎡(43.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 144.7㎡(43.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 144.7㎡(43.8평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 144.7㎡(43.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 144.7㎡(43.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 110.7㎡(33.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 15.2㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 12.6㎡(3.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-3-1lb8ExtTbcD