---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-8-1lb8ExtTbcI"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-8-1lb8ExtTbcI"
land_id: "1126010400101630008"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 묵동 163-8"
address_road: "서울특별시 중랑구 공릉로 53"
building_name: "덕제빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "묵동"
latitude: 37.61560586995399
longitude: 127.07874623397502
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 덕제빌딩 (서울특별시 중랑구 묵동 163-8)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 공릉로 53

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 163-8
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 공릉로 53
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 305.5㎡(92.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.1억원 · ㎡당 723만원 · 평당 2,389만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2025 | 705만원 | 2,330만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,266만원 |
| 2023 | 685만원 | 2,265만원 |
| 2022 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2021 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2020 | 607만원 | 2,006만원 |
| 2019 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2018 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2017 | 545만원 | 1,803만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2015 | 543만원 | 1,796만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 묵동지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m(고시문 참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 235.6㎡(71.3평)
- **건폐율**: 46%
- **연면적**: 1,239.5㎡(374.9평)
- **용적률**: 211%
- **준공일**: 1989년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 21.3㎡(6.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 138.8㎡(42평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.8㎡(40.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18㎡(5.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.8㎡(19.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 152.1㎡(46평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.1㎡(46평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.8㎡(19.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.1㎡(46평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 63.8㎡(19.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 215.9㎡(65.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-163-8-1lb8ExtTbcI