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address_jibun: "서울특별시 중랑구 묵동 164-4"
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locality: "중랑구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 묵동자이아파트1단지 (서울특별시 중랑구 묵동 164-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 6-9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 164-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 6-9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,153.2㎡(1,256.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 332억원 · ㎡당 799만원 · 평당 2,641만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 799만원 | 2,641만원 |
| 2025 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2024 | 762만원 | 2,518만원 |
| 2023 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2022 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2021 | 748만원 | 2,471만원 |
| 2020 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2019 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2018 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2017 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2016 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2015 | 594만원 | 1,962만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 묵동지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m

## 건축물대장

### 묵동자이1단지

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,453.1㎡(742.1평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 46,083.7㎡(13,940.3평)
- **용적률**: 593%
- **준공일**: 2010년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상35층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,878.8㎡(568.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 72.6㎡(22평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 655.9㎡(198.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89㎡(26.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 256.7㎡(77.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 89㎡(26.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 255.9㎡(77.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.6㎡(22평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,840.4㎡(556.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 724.7㎡(219.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,629.4㎡(795.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 19.2㎡(5.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,593.4㎡(784.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7㎡(2.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 59.5㎡(18평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 500.8㎡(151.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 35.3㎡(10.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 263.1㎡(79.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,579㎡(477.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 96.6㎡(29.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.7㎡(51.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.9㎡(13.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.4㎡(5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 531.9㎡(160.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,343.8㎡(406.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89㎡(26.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 72.6㎡(22평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.7㎡(5.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89㎡(26.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 586.3㎡(177.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134.1㎡(40.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,546.6㎡(467.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8.2㎡(2.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.6㎡(28.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.5㎡(6.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 588.3㎡(178평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,357.5㎡(713.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,375.3㎡(718.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 347.8㎡(105.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 88.2㎡(26.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 705.8㎡(213.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 593.5㎡(179.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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