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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 묵동 165

도로명주소: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 165
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,537.5㎡(1,372.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 325억원 · ㎡당 716만원 · 평당 2,367만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2025 | 698만원 | 2,308만원 |
| 2024 | 679만원 | 2,245만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2022 | 730만원 | 2,414만원 |
| 2021 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2020 | 607만원 | 2,006만원 |
| 2019 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2018 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2017 | 545만원 | 1,803만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2015 | 543만원 | 1,796만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 묵동지구중심 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 1,000% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 110m(고시문 참조)

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-165-1lb8ExtTgpa