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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 묵동해오름아파트 (서울특별시 중랑구 묵동 174-9)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 공릉로4길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 174-9
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 공릉로4길 4
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 146.8㎡(44.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.1억원 · ㎡당 550만원 · 평당 1,819만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 550만원 | 1,819만원 |
| 2025 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2024 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2023 | 521만원 | 1,724만원 |
| 2022 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2021 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2020 | 452만원 | 1,495만원 |
| 2019 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2018 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2017 | 391만원 | 1,292만원 |
| 2016 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 묵동지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 36m(고시문 참조)

## 건축물대장

### 묵동해오름아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 460.7㎡(139.4평)
- **건폐율**: 35.6%
- **연면적**: 5,969.4㎡(1,805.7평)
- **용적률**: 325%
- **준공일**: 2004년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 133.1㎡(40.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 65.5㎡(19.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 462.5㎡(139.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.2㎡(4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 268.8㎡(81.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 131.8㎡(39.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 687.3㎡(207.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.3㎡(12.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 402.6㎡(121.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 395.5㎡(119.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 342.3㎡(103.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 268.1㎡(81.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 268.1㎡(81.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 42.7㎡(12.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 묵동해오름아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 6㎡(1.8평)
- **연면적**: 6㎡(1.8평)
- **준공일**: 2004년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 6㎡(1.8평) | 부대시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-174-9-1lb8ExtTDOV