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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 맹호운수 (서울특별시 중랑구 묵동 238-122)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로163길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 238-122
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로163길 22
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,247.4㎡(377.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 68.2억원 · ㎡당 547만원 · 평당 1,807만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2025 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2024 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2023 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2022 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2021 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2020 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2019 | 444만원 | 1,469만원 |
| 2018 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2017 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2016 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2015 | 405만원 | 1,339만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 가

- **동이름**: 가
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 304.4㎡(92.1평)
- **연면적**: 1,225.1㎡(370.6평)
- **준공일**: 1973년 04월 23일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 149.8㎡(45.3평) | 차고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 148㎡(44.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.2㎡(70.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184㎡(55.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 113.7㎡(34.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120㎡(36.3평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.6㎡(19.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 112.2㎡(33.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 34㎡(10.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 나

- **동이름**: 나
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 342.4㎡(103.6평)
- **연면적**: 342.4㎡(103.6평)
- **준공일**: 2013년 02월 21일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 342.4㎡(103.6평) | 수리점 | 경량철골구조 |

### 다

- **동이름**: 다
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 24㎡(7.3평)
- **연면적**: 24㎡(7.3평)
- **준공일**: 2013년 04월 03일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24㎡(7.3평) | 수리점 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-238-122-1lb8ExtWklk