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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유림빌딩 (서울특별시 중랑구 묵동 250-41)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로 843

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 묵동 250-41
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로 843
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 775.6㎡(234.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.8억원 · ㎡당 642만원 · 평당 2,121만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 642만원 | 2,121만원 |
| 2025 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2024 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2023 | 610만원 | 2,016만원 |
| 2022 | 656만원 | 2,167만원 |
| 2021 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2020 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2019 | 504만원 | 1,665만원 |
| 2018 | 460만원 | 1,522만원 |
| 2017 | 451만원 | 1,492만원 |
| 2016 | 449만원 | 1,486만원 |
| 2015 | 439만원 | 1,450만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 440.7㎡(133.3평)
- **건폐율**: 47.9%
- **연면적**: 3,463.4㎡(1,047.7평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1992년 01월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 25.9㎡(7.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 78.9㎡(23.9평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 441.7㎡(133.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 430.5㎡(130.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 116㎡(35.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 277.2㎡(83.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.7㎡(24.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.8㎡(25.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.4㎡(70.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153.5㎡(46.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.1㎡(35.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 269.9㎡(81.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 229.3㎡(69.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 156.6㎡(47.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 277.8㎡(84평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108.2㎡(32.7평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 251.1㎡(75.9평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 134.9㎡(40.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [묵동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-250-41-1lb8ExtWPxv