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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 상봉동 109-2

도로명주소: 서울특별시 중랑구 면목로 459

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 109-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 면목로 459
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 342.8㎡(103.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.0억원 · ㎡당 816만원 · 평당 2,698만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 816만원 | 2,698만원 |
| 2025 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2024 | 776만원 | 2,564만원 |
| 2023 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2022 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2021 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2020 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2019 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2018 | 611만원 | 2,020만원 |
| 2017 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2016 | 577만원 | 1,908만원 |
| 2015 | 577만원 | 1,908만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 216.4㎡(65.5평)
- **연면적**: 745㎡(225.4평)
- **준공일**: 1976년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 184.5㎡(55.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 184.5㎡(55.8평) | 의원 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 4.4㎡(1.3평) | 창고 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 188.6㎡(57평) | 의원 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 155.5㎡(47.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-109-2-1lb8B1aHipk