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last_verified: "2026-07-31"
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# 서울특별시 중랑구 상봉동 116-49

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 265

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-49
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 265
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,027㎡(613.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 168억원 · ㎡당 828만원 · 평당 2,738만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 828만원 | 2,738만원 |
| 2025 | 794만원 | 2,623만원 |
| 2024 | 773만원 | 2,554만원 |
| 2023 | 766만원 | 2,531만원 |
| 2022 | 643만원 | 2,125만원 |
| 2021 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2020 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2019 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2017 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2016 | 434만원 | 1,435만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉동 116-49일원 역세권 청년주택 공
- **기준 용적률**: 680% 이하
- **최대 용적률**: 960% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 상봉생활

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,206.4㎡(364.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 17,142.7㎡(5,185.7평)
- **용적률**: 846%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상24층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 151㎡(45.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.7㎡(20.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 782.8㎡(236.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 794.1㎡(240.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 786.8㎡(238평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 397.5㎡(120.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 주차장(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 4,650.8㎡(1,406.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 374.2㎡(113.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,424㎡(430.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,425.4㎡(431.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,427.2㎡(431.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 근린생활시설
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 1,293.9㎡(391.4평)
- **용적률**: 63.8%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 520㎡(157.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 773.9㎡(234.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 주차장(비주거)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 963.9㎡(291.6평)
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 963.9㎡(291.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 공공지원시설
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 609.5㎡(184.4평)
- **용적률**: 30.1%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 281.5㎡(85.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328㎡(99.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 기계전기실등(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 585.6㎡(177.1평)
- **용적률**: 0.7%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 571.2㎡(172.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14.4㎡(4.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 기계전기실등(비주거)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 279.3㎡(84.5평)
- **용적률**: 0.1%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 277.5㎡(84평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1.8㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 주민공동시설(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 166㎡(50.2평)
- **용적률**: 8.2%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상24층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 24층 | 166㎡(50.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 계절창고
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 148.4㎡(44.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 41㎡(12.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.1㎡(12.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 40.7㎡(12.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 25.7㎡(7.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 필로티하부(비주거)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 64.8㎡(19.6평)
- **용적률**: 3.2%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.8㎡(19.6평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 방재실, MDF실(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 55.4㎡(16.8평)
- **용적률**: 2.7%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.4㎡(16.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 필로티 하부(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 42.2㎡(12.8평)
- **용적률**: 2.1%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 28.2㎡(8.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14㎡(4.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 쓰레기처리장(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 39.3㎡(11.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39.3㎡(11.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 쓰레기처리장(비주거)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 39.3㎡(11.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39.3㎡(11.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 관리사무실(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 23.8㎡(7.2평)
- **용적률**: 1.2%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상24층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 24층 | 23.8㎡(7.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 경비실(주거)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 11㎡(3.3평)
- **용적률**: 0.5%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11㎡(3.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 상봉생활

- **동이름**: 방재실.MDF실(비주거)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 6.8㎡(2.1평)
- **용적률**: 0.3%
- **준공일**: 2026년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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