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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 상봉 동양엔파트 (서울특별시 중랑구 상봉동 118-8)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 266

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 118-8
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 266
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,302.4㎡(394평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 119억원 · ㎡당 916만원 · 평당 3,026만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 916만원 | 3,026만원 |
| 2025 | 877만원 | 2,899만원 |
| 2024 | 854만원 | 2,823만원 |
| 2023 | 846만원 | 2,797만원 |
| 2022 | 907만원 | 2,999만원 |
| 2021 | 659만원 | 2,178만원 |
| 2020 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2019 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2018 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2017 | 500만원 | 1,654만원 |
| 2016 | 491만원 | 1,621만원 |
| 2015 | 471만원 | 1,556만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:680%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하(가로구역별 최고높이 제한지역)

## 건축물대장

### 상봉 동양엔파트

- **동이름**: 상봉 동양엔파트
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 864.3㎡(261.4평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 17,350.1㎡(5,248.4평)
- **용적률**: 900%
- **준공일**: 2024년 06월 17일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 37.7㎡(11.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 95.5㎡(28.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.2㎡(8.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 910.9㎡(275.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.6㎡(5.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57.8㎡(17.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 21.6㎡(6.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,034.5㎡(312.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 57.8㎡(17.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 17.7㎡(5.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,052.3㎡(318.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 585.2㎡(177평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 467.1㎡(141.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.7㎡(42.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 450.7㎡(136.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.4㎡(8.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.7㎡(34.7평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.2㎡(30.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 182.8㎡(55.3평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 515.1㎡(155.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.6㎡(38.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.2㎡(142.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 133.6㎡(40.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 629.1㎡(190.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 82.3㎡(24.9평) | 아파트 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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