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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 상봉동 125-2

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 125-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉우재로 95
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 116.4㎡(35.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.9억원 · ㎡당 589만원 · 평당 1,948만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2025 | 571만원 | 1,887만원 |
| 2024 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2023 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2022 | 594만원 | 1,963만원 |
| 2021 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2020 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2019 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2018 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2017 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2016 | 407만원 | 1,347만원 |
| 2015 | 395만원 | 1,305만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 지구단위계획

- **구역**: 면목.상봉패션 특정개발진흥지구지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 42m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 75.9㎡(23평)
- **건폐율**: 65.2%
- **연면적**: 134㎡(40.5평)
- **용적률**: 115%
- **준공일**: 1984년 02월 07일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 49.5㎡(15평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 58.1㎡(17.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-125-2-1lb8B1aHY1Y