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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 상봉동 125-68

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 79

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 125-68
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉우재로 79
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 518.7㎡(156.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.4억원 · ㎡당 606만원 · 평당 2,004만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2025 | 587만원 | 1,941만원 |
| 2024 | 574만원 | 1,896만원 |
| 2023 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2022 | 611만원 | 2,020만원 |
| 2021 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2020 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2019 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2018 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2017 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2016 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2015 | 410만원 | 1,355만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 조망가로특화경관지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 면목.상봉패션 특정개발진흥지구지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 42m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 307.2㎡(92.9평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 1,860.7㎡(562.8평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2003년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.1㎡(59.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.4㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.2㎡(27평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 214.5㎡(64.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 256.8㎡(77.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41.2㎡(12.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2.7㎡(0.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.3㎡(4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.6㎡(60.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.4㎡(13.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 186.6㎡(56.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.9㎡(6.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5㎡(1.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2.7㎡(0.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 197.9㎡(59.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.5㎡(13.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 11.8㎡(3.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 307.2㎡(92.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.3㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-125-68-1lb8B1aHY32