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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 안산빌딩 (서울특별시 중랑구 상봉동 130-3)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로30길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 130-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로30길 3
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 930.5㎡(281.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 107억원 · ㎡당 1,153만원 · 평당 3,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,153만원 | 3,812만원 |
| 2025 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2024 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2023 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2022 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2021 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2020 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2019 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2018 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2017 | 745만원 | 2,461만원 |
| 2016 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2015 | 681만원 | 2,251만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### MEGA BOX

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,090.2㎡(329.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 8,833.2㎡(2,672평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2009년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 78.9㎡(23.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 854.7㎡(258.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 203.8㎡(61.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 85.4㎡(25.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 437.2㎡(132.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 554.8㎡(167.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 62.8㎡(19평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 690.9㎡(209평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.7㎡(21.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 247.5㎡(74.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 738㎡(223.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 179.4㎡(54.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.8㎡(21.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.8㎡(21.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.9㎡(46.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 585.2㎡(177평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 179.4㎡(54.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 48㎡(14.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 23.6㎡(7.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 30.2㎡(9.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 109.1㎡(33평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71.7㎡(21.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 435.7㎡(131.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 264.4㎡(80평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71.7㎡(21.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 92.9㎡(28.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 928.2㎡(280.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 71.7㎡(21.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 69.6㎡(21평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 142.4㎡(43.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 928.2㎡(280.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 71.7㎡(21.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 69.6㎡(21평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 142.4㎡(43.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 55.7㎡(16.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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