---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-84-1lb8B1aIb3K"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-84-1lb8B1aIb3K"
land_id: "1126010200101300084"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 상봉동 130-84"
address_road: "서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11"
building_name: "루미너스 빌"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "상봉동"
latitude: 37.59250688178803
longitude: 127.07505943321495
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 루미너스 빌 (서울특별시 중랑구 상봉동 130-84)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 130-84
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 115.4㎡(34.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.8억원 · ㎡당 501만원 · 평당 1,657만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2025 | 489만원 | 1,617만원 |
| 2024 | 356만원 | 1,178만원 |
| 2023 | 354만원 | 1,169만원 |
| 2022 | 377만원 | 1,247만원 |
| 2021 | 339만원 | 1,121만원 |
| 2020 | 307만원 | 1,015만원 |
| 2019 | 282만원 | 933만원 |
| 2018 | 258만원 | 854만원 |
| 2017 | 236만원 | 779만원 |
| 2016 | 212만원 | 700만원 |
| 2015 | 200만원 | 661만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 24m 이하

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-84-1lb8B1aIb3K