---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-85-1lb8B1aIb3L"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-85-1lb8B1aIb3L"
land_id: "1126010200101300085"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 상봉동 130-85"
address_road: "서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11"
building_name: "루미너스 빌"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "상봉동"
latitude: 37.59264467209746
longitude: 127.07500293322693
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 루미너스 빌 (서울특별시 중랑구 상봉동 130-85)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 130-85
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 39-11
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 250.2㎡(75.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.5억원 · ㎡당 501만원 · 평당 1,657만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2025 | 489만원 | 1,617만원 |
| 2024 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2023 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2022 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2021 | 458만원 | 1,512만원 |
| 2020 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2019 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2018 | 356만원 | 1,177만원 |
| 2017 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2016 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2015 | 310만원 | 1,025만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 24m 이하

## 건축물대장

### 루미너스 빌

- **동이름**: 루미너스 빌
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 218.3㎡(66평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 1,135.3㎡(343.4평)
- **용적률**: 275%
- **준공일**: 2024년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 82.7㎡(25평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.8㎡(33.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.9㎡(49평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.9㎡(49평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 113.6㎡(34.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 113.6㎡(34.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 113.6㎡(34.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 113.6㎡(34.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 113.6㎡(34.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.9㎡(7.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-130-85-1lb8B1aIb3L