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building_name: "한일써너스빌"
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locality: "중랑구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한일써너스빌 (서울특별시 중랑구 상봉동 81-5)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 346

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 81-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 346
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,920.3㎡(3,303.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,301억원 · ㎡당 1,191만원 · 평당 3,937만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2025 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2024 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2023 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2022 | 1,186만원 | 3,921만원 |
| 2021 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2020 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2019 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2018 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2017 | 707만원 | 2,338만원 |
| 2016 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2015 | 601만원 | 1,988만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로
- **접함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 한일써너스빌

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,105.2㎡(334.3평)
- **연면적**: 43,591.4㎡(13,186.4평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 7,847.7㎡(2,373.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,335.1㎡(2,218.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,470.3㎡(2,259.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,355.8㎡(410.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 990.6㎡(299.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 480.5㎡(145.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 792.2㎡(239.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 792.2㎡(239.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 792.2㎡(239.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 737.4㎡(223.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 737.4㎡(223.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 한일써너스빌

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 827.4㎡(250.3평)
- **연면적**: 16,849.7㎡(5,097평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 192.4㎡(58.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 한일써너스빌

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 863.6㎡(261.2평)
- **연면적**: 16,839.7㎡(5,094평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 550.1㎡(166.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 174.7㎡(52.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 711.9㎡(215.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 650.3㎡(196.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 한일써너스빌

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 652.9㎡(197.5평)
- **연면적**: 12,253.8㎡(3,706.8평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 486.8㎡(147.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 607.3㎡(183.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 607.3㎡(183.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 624㎡(188.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 488.3㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 488.2㎡(147.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-81-5-1lb8B1aG7zf