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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 상봉동 87-3

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로43길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 87-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉우재로43길 33
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 151.4㎡(45.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.5억원 · ㎡당 759만원 · 평당 2,507만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 759만원 | 2,507만원 |
| 2025 | 726만원 | 2,400만원 |
| 2024 | 707만원 | 2,336만원 |
| 2023 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2022 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2021 | 689만원 | 2,276만원 |
| 2020 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2019 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2018 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2017 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2016 | 507만원 | 1,676만원 |
| 2015 | 492만원 | 1,626만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 48m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 89.6㎡(27.1평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 340.4㎡(103평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2004년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(12.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87.2㎡(26.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.1㎡(25.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.1㎡(25.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 10.8㎡(3.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-87-3-1lb8B1aGnaX