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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 브르넨 상봉 (서울특별시 중랑구 상봉동 89-27)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로52길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 89-27
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로52길 20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 209㎡(63.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.9억원 · ㎡당 854만원 · 평당 2,824만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 854만원 | 2,824만원 |
| 2025 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2024 | 799만원 | 2,642만원 |
| 2023 | 792만원 | 2,620만원 |
| 2022 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2021 | 762만원 | 2,518만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2019 | 482만원 | 1,593만원 |
| 2018 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2017 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2016 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2015 | 392만원 | 1,296만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 700% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 브르넨상봉

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 391.1㎡(118.3평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 5,320.8㎡(1,609.5평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 2022년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 118.6㎡(35.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 224.6㎡(68평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 324.8㎡(98.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.1㎡(30.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.9㎡(37.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.8㎡(70.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.6㎡(25.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 270.6㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-89-27-1lb8B1aGsnV