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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 상봉역 유보라 퍼스트리브&포스퀘어 (서울특별시 중랑구 상봉동 91-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 322

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 상봉동 91-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 322
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,098.9㎡(937.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 377억원 · ㎡당 1,215만원 · 평당 4,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2025 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2024 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2023 | 1,117만원 | 3,693만원 |
| 2022 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2021 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2020 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2019 | 899만원 | 2,971만원 |
| 2018 | 813만원 | 2,688만원 |
| 2017 | 796만원 | 2,630만원 |
| 2016 | 751만원 | 2,481만원 |
| 2015 | 721만원 | 2,384만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 근린상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 망우지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 상봉역 유보라 퍼스트리브&포스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,821.7㎡(551.1평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 37,895.5㎡(11,463.3평)
- **용적률**: 680%
- **준공일**: 2023년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,838.4㎡(556.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 311.8㎡(94.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 114㎡(34.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 232.5㎡(70.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,837.8㎡(555.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 144.3㎡(43.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 62㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,294.4㎡(694평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 62㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,287.4㎡(691.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,285.7㎡(691.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 62㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 48.9㎡(14.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,293.4㎡(693.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 115.8㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,005㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,135.4㎡(343.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,303.9㎡(394.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 231.7㎡(70.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.3㎡(28.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,161.2㎡(351.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.3㎡(28.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,533.6㎡(463.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.1㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26.5㎡(8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 454.7㎡(137.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,137.2㎡(344평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [상봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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