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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 중랑구 신내동 261"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "신내동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 261

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 261
- **토지면적**: 642㎡(194.2평)
- **공시지가**: 총액 7.5억원 · ㎡당 117만원 · 평당 387만원 (2013년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2013 | 117만원 | 387만원 |
| 2012 | 114만원 | 377만원 |
| 2011 | 102만원 | 337만원 |
| 2010 | 124만원 | 410만원 |
| 2009 | 121만원 | 400만원 |
| 2008 | 122만원 | 403만원 |
| 2007 | 36만원 | 119만원 |
| 2006 | 29만원 | 95만원 |
| 2005 | 24만원 | 78만원 |
| 2004 | 18만원 | 60만원 |
| 2003 | 16만원 | 53만원 |
| 2002 | 15만원 | 48만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 자연녹지지역, 준주거지역, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 국민임대주택단지예정지구, 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 제한보호구역(후방지역:500m)

## 지구단위계획

- **구역**: 서울신내3 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 12층 이하

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-261-1lb8I3N6UsE