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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1126010600103130001"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 신내동 313-1"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "신내동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 313-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 313-1
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 전기타
- **지목**: 답
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 102㎡(30.9평)
- **공시지가**: 총액 0.6억원 · ㎡당 60만원 · 평당 198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 60만원 | 198만원 |
| 2025 | 60만원 | 197만원 |
| 2024 | 58만원 | 191만원 |
| 2023 | 57만원 | 190만원 |
| 2022 | 61만원 | 203만원 |
| 2021 | 54만원 | 177만원 |
| 2020 | 52만원 | 171만원 |
| 2019 | 49만원 | 162만원 |
| 2018 | 47만원 | 154만원 |
| 2017 | 43만원 | 142만원 |
| 2016 | 41만원 | 135만원 |
| 2015 | 39만원 | 129만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역
- **접함**: 하천구역

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-313-1-1lb8I3N95JL