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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 345-1

도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 711

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 345-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 711
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 249㎡(75.3평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 360만원 · 평당 1,190만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2025 | 349만원 | 1,152만원 |
| 2024 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2023 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2022 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2021 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2020 | 331만원 | 1,093만원 |
| 2019 | 321만원 | 1,062만원 |
| 2018 | 321만원 | 1,062만원 |
| 2017 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2016 | 300만원 | 992만원 |
| 2015 | 283만원 | 936만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 안새우개·새우개 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150% 이하
- **기준 용적률**: 116% 이하
- **최대 용적률**: 150% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 16m이하(가로구역별최고높이산정식적용)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 130.4㎡(39.4평)
- **건폐율**: 50.5%
- **연면적**: 448.9㎡(135.8평)
- **용적률**: 145%
- **준공일**: 2014년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 75.5㎡(22.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 78.6㎡(23.8평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상2층 | 125.2㎡(37.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 지상3층 | 125.2㎡(37.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상4층 | 44.4㎡(13.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-345-1-1lb8I3NaqZ3