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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 394-9

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 234

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 394-9
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉화산로 234
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 365㎡(110.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.4억원 · ㎡당 422만원 · 평당 1,396만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2025 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2024 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2023 | 403만원 | 1,331만원 |
| 2022 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2021 | 395만원 | 1,304만원 |
| 2020 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2019 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2018 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2017 | 331만원 | 1,094만원 |
| 2016 | 330만원 | 1,091만원 |
| 2015 | 322만원 | 1,064만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 218.6㎡(66.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,630㎡(493.1평)
- **용적률**: 308%
- **준공일**: 1995년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.9㎡(52.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67.7㎡(20.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 243.2㎡(73.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 189.1㎡(57.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 21.1㎡(6.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 193.5㎡(58.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.8㎡(33.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.7㎡(24.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 193.5㎡(58.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 193.5㎡(58.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 161.8㎡(48.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-394-9-1lb8I3Ncusp