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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아지 0213 (서울특별시 중랑구 신내동 462-4)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 462-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 86
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 538㎡(162.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.5억원 · ㎡당 401만원 · 평당 1,324만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2025 | 389만원 | 1,286만원 |
| 2024 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2023 | 379만원 | 1,252만원 |
| 2022 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2021 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2020 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2019 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2018 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2017 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2016 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2015 | 293만원 | 969만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아지 0213

- **동이름**: A동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 149.4㎡(45.2평)
- **연면적**: 925.7㎡(280평)
- **준공일**: 2016년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 22㎡(6.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9.7㎡(2.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.4㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 182.7㎡(55.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.3㎡(10.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.9㎡(1.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.5㎡(0.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.9㎡(41.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.9㎡(32평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.2㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 아지 0213

- **동이름**: B동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 161.5㎡(48.9평)
- **연면적**: 878.3㎡(265.7평)
- **준공일**: 2016년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.5㎡(52.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32㎡(9.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.6㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9.1㎡(2.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.2㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.3㎡(40.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.7㎡(1.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.4㎡(0.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.5㎡(34.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 114.9㎡(34.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.2㎡(28.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.4㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 84.4㎡(25.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.2㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 아지 0213

- **동이름**: C동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 196㎡(59.3평)
- **연면적**: 828.9㎡(250.8평)
- **준공일**: 2016년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 28.2㎡(8.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 11㎡(3.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.1㎡(1.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 170.1㎡(51.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.6㎡(0.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.4㎡(0.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120㎡(36.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120㎡(36.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 120㎡(36.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 120㎡(36.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 116.6㎡(35.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 아지 0213

- **동이름**: D동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 160.1㎡(48.4평)
- **연면적**: 786.3㎡(237.9평)
- **준공일**: 2016년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4.8㎡(1.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.3㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.6㎡(3.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 159.6㎡(48.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.4㎡(0.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.3㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 115.5㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.5㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.5㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.5㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 115.5㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.3㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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