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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 평강교회 (서울특별시 중랑구 신내동 537-9)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 신내로 47-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 537-9
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 신내로 47-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 162㎡(49평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.0억원 · ㎡당 433만원 · 평당 1,431만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2025 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2024 | 413만원 | 1,364만원 |
| 2023 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2022 | 443만원 | 1,466만원 |
| 2021 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2020 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2019 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2018 | 325만원 | 1,074만원 |
| 2017 | 310만원 | 1,025만원 |
| 2016 | 300만원 | 992만원 |
| 2015 | 280만원 | 926만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 평강교회

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 298.8㎡(90.4평)
- **건폐율**: 49.1%
- **연면적**: 1,800.1㎡(544.5평)
- **용적률**: 211%
- **준공일**: 2012년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 35.7㎡(10.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.5㎡(32.5평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 182.9㎡(55.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.1㎡(29.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.1㎡(58.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110㎡(33.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.8㎡(54.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 298.8㎡(90.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.2㎡(37.3평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.4㎡(38.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 139.8㎡(42.3평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 82.2㎡(24.9평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 121.5㎡(36.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34.9㎡(10.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 34.9㎡(10.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-537-9-1lb8I3NiusV