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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 559-2

도로명주소: 서울특별시 중랑구 신내로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 559-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 신내로 71
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 900㎡(272.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.0억원 · ㎡당 433만원 · 평당 1,431만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2025 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2024 | 413만원 | 1,364만원 |
| 2023 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2022 | 443만원 | 1,466만원 |
| 2021 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2020 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2019 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2018 | 355만원 | 1,172만원 |
| 2017 | 353만원 | 1,166만원 |
| 2016 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2015 | 332만원 | 1,098만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 436.6㎡(132.1평)
- **건폐율**: 48.5%
- **연면적**: 3,513.6㎡(1,062.9평)
- **용적률**: 252%
- **준공일**: 1999년 07월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 348.1㎡(105.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 286.5㎡(86.7평) | 공유보관시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 56.1㎡(17평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 363.1㎡(109.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 82㎡(24.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 261.5㎡(79.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124.9㎡(37.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.4㎡(8.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 429.7㎡(130평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 429.7㎡(130평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.7㎡(40.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.1㎡(26.1평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 208.8㎡(63.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 246.1㎡(74.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 183.6㎡(55.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18.8㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.8㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 14.3㎡(4.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 41.3㎡(12.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 54.1㎡(16.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-559-2-1lb8I3NjpHc