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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (복)유린보은동산 (서울특별시 중랑구 신내동 572-2)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 신내로 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 572-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 신내로 56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,478㎡(1,052.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 158억원 · ㎡당 453만원 · 평당 1,499만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2025 | 444만원 | 1,467만원 |
| 2024 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2023 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2022 | 464만원 | 1,535만원 |
| 2021 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2020 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2019 | 372만원 | 1,229만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2017 | 366만원 | 1,210만원 |
| 2016 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2015 | 327만원 | 1,081만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### (복)유린보은동산

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 753.6㎡(228평)
- **연면적**: 3,694.2㎡(1,117.5평)
- **준공일**: 1991년 12월 09일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 443.8㎡(134.2평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 621.3㎡(187.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 621.3㎡(187.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 621.3㎡(187.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 621.3㎡(187.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 701.4㎡(212.2평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 63.7㎡(19.3평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 54.2㎡(16.4평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |

### (복)유린보은동산

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 432.1㎡(130.7평)
- **연면적**: 2,321.8㎡(702.3평)
- **준공일**: 1991년 12월 09일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 418.5㎡(126.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 418.9㎡(126.7평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 418.5㎡(126.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 405㎡(122.5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 405㎡(122.5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 256㎡(77.4평) | 사회복지시설 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.4㎡(5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 16.4㎡(5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### (복)유린보은동산

- **동이름**: 라동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 398.2㎡(120.5평)
- **연면적**: 2,070.9㎡(626.4평)
- **준공일**: 2013년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 540㎡(163.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 227.6㎡(68.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 307.7㎡(93.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 307.7㎡(93.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 306.8㎡(92.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 306.8㎡(92.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.1㎡(22.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 40.4㎡(12.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### (복)유린보은동산

- **동이름**: 마동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 188.8㎡(57.1평)
- **연면적**: 236.8㎡(71.6평)
- **준공일**: 2009년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 188.8㎡(57.1평) | 세탁소 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 48㎡(14.5평) | 근로복지시설 | 경량철골구조 |

### (복)유린보은동산

- **동이름**: 다동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 33.6㎡(10.2평)
- **연면적**: 33.6㎡(10.2평)
- **준공일**: 2009년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.6㎡(10.2평) | 사회복지시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

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