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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 신내동 613-10

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 215

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 613-10
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉화산로 215
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 479㎡(144.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.8억원 · ㎡당 518만원 · 평당 1,711만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 518만원 | 1,711만원 |
| 2025 | 506만원 | 1,671만원 |
| 2024 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2023 | 492만원 | 1,627만원 |
| 2022 | 530만원 | 1,750만원 |
| 2021 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2020 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2019 | 457만원 | 1,511만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2017 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2016 | 428만원 | 1,413만원 |
| 2015 | 403만원 | 1,332만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 463.4㎡(140.2평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 3,098.6㎡(937.3평)
- **용적률**: 287%
- **준공일**: 2000년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 301.7㎡(91.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 389.2㎡(117.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 167㎡(50.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.8㎡(60.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.6㎡(29.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.1㎡(49.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 271㎡(82평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.7㎡(30.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 234.8㎡(71평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97.6㎡(29.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.2㎡(21.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 363.9㎡(110.1평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 434.1㎡(131.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 207.9㎡(62.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-613-10-1lb8I3NlGb0