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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홈플러스 서울 신내점 (서울특별시 중랑구 신내동 645)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 신내로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 645
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 신내로 201
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,993.1㎡(1,812.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 315억원 · ㎡당 526만원 · 평당 1,739만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2025 | 503만원 | 1,662만원 |
| 2024 | 489만원 | 1,616만원 |
| 2023 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2022 | 526만원 | 1,738만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2020 | 454만원 | 1,500만원 |
| 2019 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2018 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2017 | 419만원 | 1,384만원 |
| 2016 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2015 | 396만원 | 1,309만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신내택지개발지구
- **기준 용적률**: 당해 용도지역에서 허용되는 용적율
- **건폐율**: 당해 용도지역에서 허용되는 건폐율
- **최고 높이**: 5층 이하

## 건축물대장

### 홈플러스 서울 신내점

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,588㎡(1,085.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 29,117.7㎡(8,808.1평)
- **용적률**: 116%
- **준공일**: 2006년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,057.7㎡(1,529.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,041.3㎡(1,525평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,095.7㎡(331.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,587.7㎡(1,085.3평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,588㎡(1,085.4평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,477.3㎡(1,051.9평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 105.1㎡(31.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,547.9㎡(1,073.2평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 34.5㎡(10.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,404.4㎡(1,029.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 178㎡(53.8평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 433.9㎡(131.2평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 95㎡(28.7평) | 대형백화점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-645-1lb8I3Nn1q8