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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신아타운 (서울특별시 중랑구 신내동 666)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 194

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 666
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉화산로 194
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,123.9㎡(945평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 316억원 · ㎡당 1,013만원 · 평당 3,349만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2025 | 964만원 | 3,188만원 |
| 2024 | 941만원 | 3,111만원 |
| 2023 | 933만원 | 3,083만원 |
| 2022 | 1,000만원 | 3,305만원 |
| 2021 | 852만원 | 2,817만원 |
| 2020 | 797만원 | 2,635만원 |
| 2019 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2018 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2017 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2016 | 677만원 | 2,238만원 |
| 2015 | 651만원 | 2,152만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신내택지개발지구
- **기준 용적률**: 당해 용도지역에서 허용되는 용적율
- **건폐율**: 당해 용도지역에서 허용되는 건폐율
- **최고 높이**: 관련법및서울특별시건축조례에서허용되는높이

## 건축물대장

### 신아타운

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,707㎡(516.4평)
- **건폐율**: 54.6%
- **연면적**: 31,128.6㎡(9,416.4평)
- **용적률**: 636%
- **준공일**: 1999년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 210.1㎡(63.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 881.1㎡(266.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 99.4㎡(30.1평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 321.1㎡(97.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 205㎡(62평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 205.1㎡(62평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 433.7㎡(131.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 334.8㎡(101.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.6㎡(12.3평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 152.4㎡(46.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,827.6㎡(552.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 125.2㎡(37.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,917㎡(579.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 313.2㎡(94.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 113.4㎡(34.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,829.1㎡(553.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 412.9㎡(124.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,542.9㎡(466.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 132.3㎡(40평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 155㎡(46.9평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.5㎡(47.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 225.2㎡(68.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.5㎡(75.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.3㎡(2.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 358.9㎡(108.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.4㎡(1.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 464.1㎡(140.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.8㎡(39평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.4㎡(1.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.4㎡(29.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.3㎡(8.3평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.4㎡(14.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.3㎡(5.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 379.3㎡(114.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.8㎡(62.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 719.9㎡(217.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 391.8㎡(118.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,107.6㎡(335.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.4㎡(1.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.6㎡(13.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 903.1㎡(273.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 69.5㎡(21평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 99.4㎡(30.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 381.8㎡(115.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4.4㎡(1.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.8㎡(32.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 61.6㎡(18.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4.4㎡(1.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,329.9㎡(402.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 499.2㎡(151평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,000.2㎡(302.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 143.8㎡(43.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 915.4㎡(276.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 196.8㎡(59.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 243.4㎡(73.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,149.3㎡(347.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 121.7㎡(36.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 196.8㎡(59.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.6㎡(9.6평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 199.7㎡(60.4평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 151.3㎡(45.8평) | 안마원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 74.4㎡(22.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 259.7㎡(78.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 85.1㎡(25.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 599㎡(181.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 41.5㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 130.2㎡(39.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 159.2㎡(48.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 157.5㎡(47.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 882.4㎡(266.9평) | 골프장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 629.8㎡(190.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 30.4㎡(9.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 43.2㎡(13.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 125.5㎡(38평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 700.2㎡(211.8평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 816.3㎡(246.9평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 14.8㎡(4.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 594.2㎡(179.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 35㎡(10.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 474.5㎡(143.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 157.5㎡(47.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-666-1lb8I3NnU3e